Relining Malmö – smart rörrenovering utan stambyte

Relining är en metod för att renovera avloppsrör inifrån utan att riva väggar och golv. I en stad som Malmö, med många fastigheter från 195070-talet, har tekniken blivit ett modernt alternativ till traditionellt stambyte. Genom att skapa nya, hållbara rör inuti de gamla minskar störningar för boende, sparar tid och sänker kostnaderna för fastighetsägare.

Relining kallas ibland rörrenovering, rörinfodring eller rör-i-rör. Oavsett ord handlar det om samma sak: att förlänga livslängden på befintliga ledningar utan stora ingrepp i byggnaden. För bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och fastighetsägare i Malmö kan det göra stor skillnad, både ekonomiskt och praktiskt.

Vad är relining och när passar metoden?

Relining innebär att man renoverar befintliga avloppsrör genom att lägga in en ny, tät och slitstark yta på insidan. Den gamla stammen blir som ett skal kring ett nytt rör. I många fall kan avloppssystemet fortsätta användas i flera decennier efter en korrekt utförd relining.

En förenklad beskrivning ser ofta ut så här:

1. Rören filmas med kamera för att kartlägga skick och eventuella skador.
2. Rören rensas noggrant från fett, beläggningar och rost.
3. Ett flexibelt foder eller en beläggning förs in och härdas till ett nytt rör.
4. Resultatet testas och dokumenteras.

Metoden passar särskilt bra när:

• Fastigheten har åldrande avloppsstammar men konstruktionen i övrigt är frisk.
• Fastighetsägaren vill minimera störningar för boende eller verksamheter.
• Rördragningarna är svåråtkomliga, till exempel i trånga innergårdar eller täta kvarter.
• Ett fullständigt stambyte skulle bli mycket kostsamt eller tekniskt komplicerat.

I många malmöfastigheter är rören i behov av åtgärd, men väggar, kök och badrum är relativt nyrenoverade. Där blir relining Malmö ofta ett logiskt val, eftersom man bevarar ytskikten och ändå får ett modernt, säkert avloppssystem.

Fördelar med relining i tätbebyggda delar av Malmö

Malmö har både äldre stenhus, miljonprogramsområden och nyare kvarter i snabb utveckling. I tätbebyggda områden skapar omfattande renoveringar ofta stora praktiska problem. Där blir relining extra intressant eftersom arbetet kan genomföras snabbt och med liten påverkan på vardagen.

Några tydliga fördelar är:

• Mindre rivning och byggstök
  Eftersom rören renoveras inifrån behöver man ofta inte riva upp badrum, kök och schakt i samma omfattning som vid stambyte. Boende kan i många fall bo kvar under hela arbetet.
• Kortare projekttid
  En välplanerad relining kan genomföras på betydligt kortare tid än ett komplett stambyte. För föreningar och fastighetsägare innebär det kortare perioder med provisorier, omledningar och hyresbortfall.
• Lägre totalkostnad
  Även om varje projekt är unikt blir den totala kostnaden ofta lägre. Mindre rivning, färre återställningsarbeten och kortare byggtid bidrar till att hålla budgeten nere.
• Mindre påverkan på hyresgäster och verksamheter
  Butiker, kontor, restauranger och andra verksamheter i Malmös centrala lägen slipper i många fall längre avbrott. Avloppssystemet kan ofta användas delar av dygnet och planeringen kan anpassas efter verksamhetens behov.
• Hållbar användning av befintlig infrastruktur
  Genom att ta tillvara befintliga rör minskar materialåtgången jämfört med ett fullständigt utbyte. Det ger en mer resurssnål renovering, något som väger tungt i många hållbarhetsprofilerade fastighetsbolag och föreningar.

För många bostadsrättsföreningar i Malmö har detta inneburit en avgörande skillnad. I stället för flera månaders byggkaos med avstängda badrum kan man genomföra en planerad relining där boende får tydlig information, begränsad påverkan och en tryggare anläggning efteråt.

Så väljer fastighetsägare rätt partner för relining

Att välja rätt leverantör är minst lika viktigt som att välja rätt metod. En genomtänkt relining kan ge lång livslängd och trygg drift, medan ett slarvigt utfört arbete riskerar att skapa nya problem. Därför tittar många fastighetsägare på några nyckelfaktorer innan beslut.

Några saker som ofta väger tungt:

• Dokumenterad erfarenhet
  Har företaget genomfört liknande projekt i Malmö eller i liknande fastighetstyper? Referenser från andra föreningar eller fastighetsbolag ger en bra bild av hur arbetet faktiskt fungerar i praktiken.
• Egen personal och kontroll på hela kedjan
  Leverantörer som arbetar i egen regi, från projektering till utförande och dokumentation, kan lättare säkerställa jämn kvalitet. Det minskar risken för missförstånd mellan olika underentreprenörer.
• Tydlig förstudie med kamerainspektion
  En seriös aktör gör alltid en grundlig analys av rörens skick och presenterar tydliga rapporter. Då blir det enklare att avgöra om relining är rätt väg, eller om stambyte behövs i vissa delar.
• Kvalitetssäkrad metod och material
  Relining handlar om både teknik och material. Här är det viktigt att företaget använder beprövade system med dokumenterad livslängd och följer branschens riktlinjer och standarder.
• Tydlig kommunikation med boende
  Informationsmöten, anslag, tidsplaner och löpande uppdateringar minskar oron bland de boende. Ett företag som tar kommunikationen på allvar brukar också vara noga med planering och utförande.

På marknaden finns några aktörer som särskilt har specialiserat sig på rörrenovering i fastigheter och som dessutom har stark närvaro i Malmö. Ett exempel är Proline Group, som arbetar som helhetsleverantör inom relining med lång erfarenhet från större bostadsprojekt i Sverige och flera andra länder.

För föreningar och fastighetsägare som vill fördjupa sig i området, jämföra metoder och se exempel på genomförda projekt kan det vara klokt att ta del av kunskapsmaterial och referensobjekt hos Proline Group. Mer information finns på proline-group.com.